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高层建筑物本身的特点决定了高层建筑物的火灾危险性与一般建筑物的火灾危险性不同。高层建筑一般具有以下几个特点。
1．高度超过
2．高层建筑结构、功能繁多，人员复杂、密集。
3．用电设备多，管道、竖井多。
4．可燃物多，火灾荷载大。
高层建筑物的上述特点使其具有如下火灾危险特性。
1．高层建筑的火灾危险性大。高层建筑内部各部门、各单位或者各家各户（如果是高层住宅楼）的装修、电气、家具等多为可燃物，它们不仅降低了建筑的耐火性能，还在火灾发生后助长火灾的蔓延。同时，这些装修材料燃烧后会产生一氧化碳、二氧化碳等毒性气体，人一旦吸入，极易中毒伤亡。
2．火灾扑救、人员疏散比较困难。我国现有的消防云梯，并不能应对全部高层火灾。据有关资料显示，目前上海使用的登高云梯的可用高度在
3．高层建筑物比较高，离地面安全区域较远，所以火灾发生后，即使疏散楼梯井内空气环境很好，也需要很长时间才能步行下楼。然而事实情况并不是那么理想。有些高层建筑内甚至没有封闭楼梯，火灾发生后，楼梯井内充满热烟气流，照明电源被切断，能见度很低。如果是晚上，那情况会更糟。热烟气流内携带大量有毒气体，容易使人中毒，降低人们的活动能力，甚至使人窒息身亡。所以在这种情况下逃离火场非常困难。
4．火灾发生后，人们普遍存在惊慌心理，常常是大批人群拥到疏散楼梯。人们的逃生本能会促使人们互相拥挤，导致发生堵塞现象，严重影响正常的疏散。在下楼梯时，有的人因过于恐惧，致使两腿发软，不听使唤，这样极易跌倒。而后面拥上来的人不是相继跌倒就是把先跌倒的人踩在脚下，其后果非死即伤。
5．高层建筑物结构复杂，建筑物的使用人员很难对其全部掌握，对各楼层（比如避难层）的功能也不熟悉，所以不利于快速疏散。对于临时进入该建筑物的人员，复杂的结构更是让他们摸不着头脑。另外，功能齐全的高层建筑物在火灾预防方面更是难以管理。如一座高层建筑物内既有餐厅，又有旅馆，还有办公区或者出租写字楼。这些不同的使用类型又分属不同部门或者单位管理，那么其火灾危险性就大大提高。建筑物内部人员素质高低不同，人员的防灾意识有强有弱，再加上高层建筑内人员相对密集，这些因素都不利于发生火灾后人员的安全疏散。
6．火灾、烟气蔓延速度快。高层建筑物内部各种各样的竖井（如楼梯井、电梯井）、管道和孔洞使整座建筑上下连通，为火灾的水平和垂直蔓延提供了途径。一旦火灾发生，极易出现“烟囱效应”。如果防护不当或者防火设施不到位，火焰和热烟气流会很快通过这些竖井和管道蔓延扩散。另外，如果火灾突破着火房间，它会快速地沿走廊水平蔓延，或者通过窗户垂直蔓延，形成立体火灾。这样既阻碍人员的安全疏散，也增加了扑救难度。
7．容易发生爆燃。现代高层建筑物多采用集中空调系统，比较封闭。火灾一旦爆发，其燃烧时会消耗大量的氧气，同时燃烧产生的大量热量散发不出去。氧气的降低使得燃烧不充分，产生大量不完全燃烧产物。这些产物与空气混合，达到一定浓度时，一旦遇到火源即在瞬间内发生燃烧，出现爆燃现象。爆燃使着火区温度陡然上升，给人员的逃生和火灾的扑救带来很大危险。